Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Приватизация помещений общего пользования

11.07.2017

Приватизация мест общего пользования в общежитиях


Объекты общего пользования в многоквартирном доме Нормативные акты, регулирующие в разное время отношения собственности в многоквартирных домах, приводят разные перечни имущества, находящегося в общей собственности собственников жилья.

Приватизация помещений общего пользования вот каким

Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря г. N "Об основах федеральной жилищной политики" в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. ГК РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Расчеты за электроэнергию в коммунальной квартире

Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23 декабря г. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Однако во всех документах этот перечень остается далеко не исчерпывающим.

Удивительно, но факт! Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23 декабря г. В первом, втором и цокольном этажах жилых домов допускается размещать помещения общественного назначения магазинов розничной торговли, общественного питания и т.

В данном случае можно сформулировать принцип: Следует обратить внимание на то, что в ЖК РФ в отличие от прежнего законодательства в перечень имущества входят и земельные участки ч. Как верно указывает И. В соответствии со ст.

отправлюсь Приватизация помещений общего пользования корабль

Между тем первоначально Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" говорил об использовании обоих видов общей собственности - долевой и совместной. Однако по отношению к недвижимости наиболее эффективной, бесспорно, является конструкция общей долевой собственности, находящейся в многоквартирных домах, что и закреплено в ГК РФ.

Этот вывод опирается на содержание ст. Следует отметить, что конструкция общей долевой собственности на недвижимость, находящуюся в многоквартирных домах, более приемлема и с практической точки зрения. Это видно из следующего. С одной стороны, совместная собственность кроме всего прочего характеризуется незаменимостью ее участников.

Таким образом, при этом виде общей собственности какие-либо отчуждения были бы весьма затруднительны, поскольку необходимо было бы вначале определить долю на объекты общего пользования в доме, затем произвести отчуждение например, продажу жилого помещения вместе с частью объектов общего пользования, а затем новому собственнику пришлось бы вновь становиться участником общей совместной собственности путем объединения своей части объектов общего пользования с другими частями.

С другой стороны, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Обращаем внимание на то, что критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящаяся в собственности.

Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей жилой площади дома, если иное не установлено договором. По общему правилу владение или пользование указанными объектами может быть исключительно общим.

позже Приватизация помещений общего пользования чем робот

Только отдельные объекты общего пользования можно выделить кому-либо из собственников жилья в многоквартирном доме без ущемления прав и законных интересов других собственников в этом же доме. Например, в некоторых случаях можно предоставить в пользование кому-либо из собственников часть подвала, но такое предоставление невозможно, если в качестве объекта выступает крыша дома или внеквартирное инженерное оборудование. До введения в действие ЖК РФ и Федерального закона "О товариществах собственников жилья" Временное положение о кондоминиуме прямо запрещало товариществу иметь на праве собственности недвижимость; все недвижимое имущество, приобретенное товариществом, являлось общей долевой собственностью его членов.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

На сегодняшний день, подобно французским синдикатам, американским ассоциациям кондоминиумов и другим объединениям такого типа, широко распространенным за рубежом, российские товарищества собственников жилья вправе быть субъектами права собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем в отличие от законодательства ряда зарубежных государств российское законодательство детально не регламентирует процедуру принятия решения о приобретении недвижимости товариществом.

Удивительно, но факт! Если будет составлен протокол о том, что якобы иеется согласие, а вы его не давали, то можно его обжаловать в судебном порядке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Например, в США такая процедура особенно подробно регламентируется по отношению к жилым помещениям, находящимся в управляемом ассоциацией кондоминиума доме. Так, реализация права приобретать жилье в своих домах может быть осуществлена двумя путями. Во-первых, при использовании преимущественного права покупки квартиры.

Во-вторых, при наличии возможности приобрести жилище на торгах от своего имени либо от имени одного или нескольких собственников жилья. В обоих случаях ассоциация распределяет выплаченную стоимость приобретенной квартиры между всеми собственниками и взыскивает ее с них в качестве платежа на коллективные цели пропорционально долям их участия в общем имуществе.

Читайте также:

  • Должен ли нерезидент заполнять налоговую декларацию
  • За какой срок делают зеленку на земельный участок
  • Приватизированное жилье при разводе