Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Значимость регистрации недвижимости

11.07.2017

Вы точно человек?


From the moment of formation of market relations in modern Russia objects of real estate and their turn became hardly probable not the most significant center of all social and economic, and in many respects and political transformations which define two decades shape of our country. The state registration of the rights; real estate; the state services; legal examination; the registrar.

В результате приватизации в России произошло выведение значительной части государственной собственности из-под непосредственного государственного управления, поэтому потребовалось создать эффективные механизмы для сохранения определенного государственного регулирования происходящих в экономике процессов. Так появилась система государственной регистрации недвижимого имущества, которая стала одним из основных рычагов прямого воздействия на отношения действующих на рынке субъектов предпринимательской деятельности1.

Вокруг этого центра изначально сталкивались коренные интересы государства, частных предпринимателей, отдельных людей. Иначе и не могло быть, поскольку именно недвижимость в сырьевой и пока еще продолжающей эксплуатировать постепенно угасающий потенциал бывшего Советского Союза экономике России является главной ценностью и источником благополучия государства, бизнеса и отдельных граждан. Эти тезисы не тре- 1 Алексеев В. Они общеизвестны и признаются не только политологами и средствами массовой информации, но и высшим руководством страны.

Недвижимость выступила в роли основного объекта и локомотива длящихся по настоящий день экономических реформ2. Именно недвижимость стала основой роста крупнейших российских компаний, на ней зиждется вся современная сырьевая экономика России. Нелишне отметить, что в связи с глобальной приватизацией жилья, обладание жилой недвижимостью составила главную часть собственности миллионов российских граждан.

Значительная часть населения страны, имея весьма скромные текущие доходы, обладает, тем не менее, значительной собственностью в виде жилой недвижимости3. Важно также иметь в виду, что с самого начала российских реформ и по настоящее время сфера недвижимости является весьма 2 Корецкий А. Несмотря на принимаемые в связи с этим меры, решить эти проблемы пока не удается.

Более того, в части коррупции масштабы правонарушений в сфере недвижимости имеют тенденцию к росту. В мировой практике законодатель в той или иной степени ориентируется на одну из двух основных доктрин недвижимости. Первая доктрина под недвижимостью подразумевает такие вещи, которые являются недвижимыми в силу их естественных свойств поземельная недвижимость и недвижимость, неразрывно связанная с землей.

Вторая доктрина, имеющая вспомогательный характер, рассматривает в качестве недвижимых вещей объекты гражданского права, которые в силу закона наделены такими правовыми признаками, например, летательные аппараты, морские суда и т. Законодатель использует прием юридической фикции, наделяя объекты, являющиеся по своим природным качествам движимыми вещами, правовым режимом недвижимости.

Удивительно, но факт! После согласования органами местного самоуправления план земельного участка передается государственным органам учета.

Наиболее распространено отнесение к недвижимым вещам летательных аппаратов, космических аппаратов, морских судов и судов внутреннего плавания. Такой подход обусловлен соображениями юридической техники, которая позволяет упрощать регулирование оборота значимых для экономики объектов. Такой подход реализован и в современном российском гражданском законодательстве. К недвижимым вещам в силу закона относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Значимость регистрации недвижимости лишь Диаспар

Также законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, перечень которого никак не определен и решается в силу возникновения соответствующих предпосылок законодательного регули- рования, в основе которых значимость того или иного имущества для экономики и гражданского оборота.

Понятно, что высокая значимость недвижимости, интенсивное коммерческое использование и масштабный оборот, ее мощное влияние на социальную, экономическую и даже политическую сферы, необходимым образом предполагают регулирующее участие государства. Очевидно, что на уровне одного лишь гражданско-правового диспозитивного регулирования обеспечить надлежащий порядок в сфере недвижимости в принципе невозможно.

И хотя само понятие государственной регистрации недвижимого недвижимости и сделок с ней было введено ГК РФ, сам Кодекс предусмотрел публично-правовую процедуру государственной регистрации и необходимость принятия регулирующего эту процедуру специального федерального закона.

Каково значение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними?

Эффективность закрепленного в нем механизма в огромной степени зависит от правовой регламентации деятельности органов, которым поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также от правильности толкования и применения норм права в этой сфере. В этой связи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являет собой необходимую органическую связь частноправового и публично-правового регулирования отношений в сфере гражданского оборота.

Более того, акт государственной регистрации недвижимости и сделок с ней самым непосредственным образом разграничивает публично и частноправовое регулирование соответствующих отношений. Государственная регистрация недвижимости является безусловным требованием гражданского законодательства, легализующим объекты недвижимости и сделки с ними в гражданском обороте. Статья ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким обра- зом, через государственную регистрацию и ведение единого реестра прав на недвижимость и сделок с ней государство, во-первых, создает исходное правовое состояние легализующее объекты недвижимости и сделки с ними в гражданском обороте1.

Значимость регистрации недвижимости собственным

Так, дело выглядит со стороны гражданского законодательства и гражданских правоотношений, для которых значимыми является лишь акт регистрации или отказ от него, но не сами регистрационные процедуры, их регулирование и осуществление государством и его органами.

Эта, вторая, сторона государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, гражданским правом не регулируется и в сферу гражданских правоотношений не входит.

Форма поиска

Все эти вопросы лежат в области публичного права и регулируются главным образом административным законодательством, занимая вполне самостоятельное место в теории административного права2. Итак, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с точки зрения правовой природы и содержания имеет двойную правовую природу.

В гражданско-правовом аспекте государственная регистрация является необходимым условием права собственности на объекты недвижимого имущества и их легального оборота, в публично-правовом - регулирование организации, процедуры и акта государственной регистрации лежат в сфере публичного права3. Осуществляются они в форме государственного управления с преобладанием форм и методов административного права4.

Удивительно, но факт! В рассмотренном отношении учетная часть кадастра для целей регистрации недвижимости и его фискальная часть являются противоположными системами. Именно недвижимость стала основой роста крупнейших российских компаний, на ней зиждется вся современная сырьевая экономика России.

Все это предопределено нормами ст. Институт регистрации в административном праве: При этом, в интересах гражданского оборота предусмотрено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней а это может быть только орган исполнительной власти , обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Такая информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрац Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст.

Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — рублей.

Значимость регистрации недвижимости было пробиваться

Читайте также:

  • Значимость регистрации недвижимости
  • Развод через районный суд пошаговая инструкция
  • Как работодатель должен уведомить работника о сокращении