Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Если участок в аренде можно ли оформить сервитут

17.05.2018

Как установить частный сервитут на земельный участок?


Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок? Это срочное или постоянное право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц частный сервитут или неограниченному их кругу публичный сервитут ст. Отметим, что сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость.

порылся Если участок в аренде можно ли оформить сервитут она

Но мы в данной статье рассмотрим вопросы, связанные с сервитутом и касающиеся только земельного участка. Здесь мы не будем вдаваться в теоретические особенности сервитута, его разновидности и др. Здесь мы рассмотрим, в основном, лишь практические аспекты. Например, вплотную к границе Вашего участка находится стена жилого дома соседа.

Если участок в аренде можно ли оформить сервитут потерявшись

Сосед решил провести ремонт этой стены. Без выхода на Ваш участок то есть без пользования им такой ремонт невозможен. Поэтому сосед обращается к Вам с просьбой - разрешить ему периодически, или в течение определенных дней в году, или круглый год - в любое время беспрепятственно заходить на Ваш участок и осуществлять ремонт.

Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, то есть иск соседа будет удовлетворен. Или - через Ваш участок проходит линия электропередачи газовая сеть и др. Энергетическим газовым службам необходимо обслуживать указанные объекты являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам. Поэтому они также зачастую в подобных случаях заявляют свои права на ограниченное пользования земельным участком в отношении его собственника, то есть подают в суд иск об установлении публичного сервитута.

Фактически, наличие сервитута может существенно мешать собственнику земельного участка лишь в нескольких случаях. Во-первых, если через его участок проходит дорога тропинка, тротуар и т. Видимо, это и так понятно и нет необходимости объяснять, почему. Кстати, снять или ограничить данный вид сервитута, как показывает судебная практика, является достаточно затруднительным.

Во-вторых, если сервитут обусловлен наличием чужого имущества на земельном участке собственника, соответственно, у проследнего возникает ограничение прав.

Если участок в аренде можно ли оформить сервитут Вот теперь

В частности, собственник не имеет права осуществлять строительство на месте расположения чужого имущества и также на определенном, установленном законом, расстоянии от него. Итак, на участке имеется публичный или частный сервитут. Насколько может факт его наличия помешать оформлению прав собственности на данный участок, продаже этого участка и т. Вопрос, на самом деле, не праздный.

Одно дело, если речь идет о частном сервитуте со стороны соседа, которому периодически необходимо обслуживать или ремонтировать находящуюся на границе между участками стену жилого дома, строения, сооружения. Гражданин желает приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено имущество другого лица например, там находится газовая труба, принадлежащая газовому хозяйству населенного пункта. Имется земельный участок, номинально принадлежащий администрации города.

На данном участке расположено недвижимое имущество двух собственников: При таких обстоятельствах - каким образом будут оформлены права собственности на земельный участок? Будет ли претендовать на свою долю в данном участке не только собственник жилого здания и иных сооружений, но и газовое хозяйство?

На самом деле, вопрос не столь банальный. Например, один из путей состоит в том, что Вы подаете иск в суд с просьбой признать за Вами право собственности на земельный участок. В качестве ответчика, естественно, фигурирует администрация населенного пункта. Понятно, что такой иск будет мотивирован соответствующими доводами, например, такими, как первичный отвод садового земельного участка , фактически занимаемый Вашими строениями участок , садовый участок предоставлен садоводческому объединению , наличие многоквартирного дома на земельном участке.

Перейдя по соответствующим ссылкам, Вы можете прочитать о каждом способе приобретения земельного участка в собственность подробнее. Важный момент состоит в том, что если право собственности соответствии с тем или иным нормативно-правовым актом на Ваш земельный участок исходя из любого из оснований, перечисленных выше возникло у Вас ДО ТОГО, как там оказалось недвижимое имущество другого лица например, труба, принадлежащая газовому хозяйству , то это означает, что на уже фактически ВАШЕМ участке другое лицо взяло и разместило свою недвижимость.

И не имеет значения - хотели Вы этого или нет. В любом случае, если участок подпадает под перечисленные выше основания, следовательно, фактически он - ВАШ, просто вы пока еще не оформили на него право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах владелец недвижимости, имеющейся на Вашем земельном участке которая оказалась на нем уже после того, как у Вас появились права собственности на этот участок , не сможет претендовать на соразмерную его долю.

Тот факт, что земельный участок до сих пор еще не был узаконен Вами до сегодняшнего дня, не меняет ситуации. А по поводу сервитута - он останется и после оформления Вами права собственности на этот участок. И, кстати, при продаже участка сервитут перейдет к новому владельцу. Ибо сервитут накладывается не на гражданина, а на земельный участок. Совсем по-другому обстоит дело, если Вы в своем заявлении просите суд обязать администрацию Вашего населенного пункта передать Вам участок в Вашу собственность.

Иными словами, речь идет о приватизации бесплатной или платной земельного участка. Что имеется в этом случае? На момент подачи заявления в суд ни Вы, ни газовое хозяйство НЕ являетесь фактическими собственниками земельного участка полностью или в части если, конечно, у Вас нет соответствующих доказательств Вашего права собственности на землю Согласно статье ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По общему правилу, земельный участок делится пропорционально долям, которыми владеют собственники недвижимости, расположенной на этом участке.

Вместе с тем, земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, предназначены, как правило, для индивидуального жилищного строительства. Такой участок может стоять на кадастровом учете например, как ранее учтенный. Использовать данный земельный участок возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Удивительно, но факт! А тут аналогичная ситуация. На самом деле, вопрос не столь банальный.

Если же речь идет о садовом доме, даче, то соответствующий участок имеет сельскохозяйственное назначение и может использоваться, в частности, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства. Использование перечисленных видов земельных участков полностью или частично для других целей запрещено, ибо при этом образуется состав административного правонарушения в соответствии с ч. Поэтому использование части земельного участка, занятой линейным объектом, для целей, не связанных с ИЖС, вроде бы, противоречит закону. Хотя, закон разрешает прокладку коммуникаций через участок - в оговоренных случаях.

Если будет "доказано", что этот объект является недвижимым имуществом. Понятно, что, как правило, такая доля будет являться незначительной по сравнению с Вашей. Но, тем не менее.

Публичный сервитут

Одно дело - всего лишь сервитут. С 1 марта г. Различия, видимо, объяснять не нужно. Достаточно сказать, что с лица, в пользу которого установлен сервитут, собственник участка имеет право требовать соответствующую плату, руководствуясь, например, Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут" утв.

Например, после того, как он построит на своем 1 м2 будку для столь драгоценной газовой трубы и обосновав это дело своими внутренними нормативами. Сервитут для того, чтобы Который может составить уже не 1, а Правда, в законодательстве отсутствует возможность приобретения прав собственности на земельный участок только на том основании, что на нем расположен линейный объект.

Дело в том, что этот вопрос законодательно вообще не урегулирован.

Установление сервитута на земельный участок

Поэтому владельцами опор линий электропередач, газовыми хозяйствами в необходимых случаях и используются сервитуты. Как правило, право собственности на земельные участки, занятые линейными объектами, суды за владельцами таких объектов не признают. В соответствии со ст. Это такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Тогда как газовая труба или опора электропередачи является линейным объектом. В соответствии с этой нормой, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Тем самым, линейные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Это, кстати, находит свое подтверждение и в судебной практике.

Ибо их в отличие от зданий, сооружений, строений можно перенести в другое место, не нанося им несоразмерный ущерб. Однако, и к движимому имуществу их отнести затруднительно хотя, из практики известны случаи, когда линейные объекты признавали движимым имуществом. На самом же деле это, можно сказать, особенный вид объектов. На практике иногда возникают споры о том, является ли соответствующий линейный объект недвижимым имуществом или нет.

Для решения этого вопроса может быть назначена строительно-техническая экспертиза, которая выяснит, возможно ли перемещение данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба или нет. И на этом основании суд может сделать вывод, является ли конкретный линейный объект недвижимым или движимым имуществом.

Проблемы сервитута на земельные участки. Судебная практика Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен например, предприятию газового хозяйства право пользования участком полностью или частично. Это было бы полбеды. Но главная проблема появляется в силу ограничений для собственника земельного участка. Ограничений, обусловленных наличием на земельном участке линейных объектов электро или газоснабжения. Примерно то же самое содержится и в ст.

Указанная статья устанавливает, что строения, здания и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения. Тем самым, мало того, что часть земельного участка собственника превращается в зону свободного доступа; у собственника в связи с этим возникают соответствующие ограничения прав пользования, владения и распоряжения им.

А именно - он ограничен в праве осуществлять постройки зданий, строений, сооружений в охранной зоне расположения таких линейных объектов. Кроме того, в соответствии со ст. Понятно, что и наличие сервитута тоже, вне всякого сомнения, нарушает права собственника земельного участка. Например, он не имеет возможности построить здание на том месте, которое обременено сервитутом. Правда, суды обычно подобные доводы не принимают во внимание.

Общие моменты

В ином случае, конечно, не было бы в ГК РФ норм, разрешающих установление сервитута. Единственное, можно требовать арендную плату за пользование сервитутом. Но и то, это далеко не всегда.

Читайте также:

  • Дотация москвы пенсионерам
  • Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке
  • Умышленное причинение вреда здоровью ребенка
  • Бланк официального дистрибьютора
  • Могут ли вич инфицированные получить гражданство рф
  • Кому из бывших супругов нужно подавать на раздел имущества?
  • Представительство республики коми в санкт-петербурге официальный сайт