Skip to content
Главная | Семейное право | Договор найма жилого помещения существенные условия

16.05.2018

Заключаем договор найма жилого помещения


Что такое "коммерческий найм" Все договоры найма жилого помещения которые в обиходе принято называть договорами аренды квартиры юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма.

Договор найма жилого помещения существенные условия другое

При этом употребление термина "коммерческий" для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, так как в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности. Но относится деятельность по сдаче внаем жилого помещения к предпринимательской или нет — вопрос спорный. В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма.

Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи ГК, согласно которому договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ответ на этот вопрос один: И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.

По правилам статьи Гражданского кодекса РФ ГК договор найма должен быть заключен в письменной форме. Договор не требует нотариального удостоверения, поэтому не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, — официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: Несоблюдение простой письменной формы договора найма квартиры не влечет ее недействительности, поскольку согласно статье ГК такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Дополнительные условия договора найма жилого помещения

Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно. Предмет договора найма квартиры Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию? По правилам статьи ГК договор считается заключенным, если стороны договорились о всех его существенных условиях. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

Удивительно, но факт! В новом ЖК прописано, что инвалидам по их письменной просьбе государственные жилые помещения предоставляются по договору найма вблизи места их работы, места жительства их родственников, места нахождения организаций, занимающихся реабилитацией инвалидов. Задать вопрос Виды договора найма жилого помещения:

В договоре найма квартиры должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма адрес, кадастровый номер, количество комнат и имя владельца недвижимости причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности.

Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки. Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Удивительно, но факт! Вселенные в квартиру граждане обязательно указываются в договоре найма жилого помещения. В то же время жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма.

Статья ГК предъявляет к жилому помещению как объекту договора найма лишь два требования: Изолированным считается помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования, то есть выход на улицу, лестничную площадку, в коридор и т. Напротив, часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом жилищного права быть не могут и потому не могут сдаваться в коммерческий наем. Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Удивительно, но факт! Пользование служебными жилыми помещениями членами семьи нанимателя осуществляется аналогично пользованию жильем членами семьи собственника помещения п. Есть отдельные условия о сроке договора, о его цене и т.

Хотя при заключении договора целевое назначение квартиры вроде бы не должно вызывать никаких разнотолков то, что квартира будет использоваться для проживания , не лишним будет оговорить детали, дабы ваша квартира не превратилась в офис, швейную фабрику или публичный дом. Наймодатель должен обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, правом собственности, либо иным правом, позволяющим ему распоряжаться данным помещением.

Нанимателем может быть любое лицо независимо от гражданства. К условию договора о том, кто является каждой стороной договора, надо отнестись со всей серьезностью обеим сторонам договора, так как: Ему важно, чтобы квартира не превратилась в общежитие или питомник для животных, а сохраняла свои потребительские свойства как можно дольше; наниматель важно обезопасить себя от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра.

А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры. Как сформулировать этот пункт — дело вашей фантазии и предусмотрительности.

Электронная онлайн библиотека

Главное — помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению обеими его сторонами, а сама бумага — не простая формальность, а верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов. Другие условия договора найма жилого помещения Срок действия договора Согласно статьи ГК договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ст.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Оплата по договору найма квартиры Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Размер, порядок и сроки оплаты надо отразить в договоре.

Договор найма жилого помещения существенные условия востоку земля

Если договор заключается на длительный срок, лучше предусмотреть возможность повышения платы. Для этого лучше указать в договоре сроки предупреждения о повышении платы.

Содержание

В договоре обязательно надо указать оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Акт приемки - передачи квартиры Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта с примерной ценой каждого.

В случае если хозяин "недосчитается" мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения. Не лишним будет при осмотре квартиры произвести видеозапись, которая в случае спора поможет установить состояние самой квартиры и находящегося в ней имущества. Ремонт квартиры Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Статья написана и размещена в году.

Читайте также:

  • Образец заполнения платежки судебным приставам
  • Как повысить план продаж в магазине
  • Наказание за въезд под кирпич
  • Привлеченные средства коммерческого банка
  • Свидетельство на наследство выдано а суды продолжаются что делать
  • Заявления о невыполнение качества работ и услуг
  • Банки ипотека с ндфл за 3 месяца спб