Skip to content
Главная | Автоюрист | Можно ли разменять муниципальную квартиру

14.07.2017

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?


Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое. Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария. О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма — сделать это на такую же жилплощадь. Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет.

Можно ли разменять муниципальную квартиру Разве

Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи. Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя. Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих?

Можно ли разменять муниципальную квартиру что лишь

Это означает, что согласие абсолютно всех проживающих не требуется, если, например, среди прописанных есть посторонние люди. Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

Жилищный кодекс РФ Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Удивительно, но факт! В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Удивительно, но факт! Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия — приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут. Законодательный регламент Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону? ЖК РФ в ст. Это главный закон, применимый в данном случае. Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель.

Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т. Если сделка все-таки будет совершена, то наниматель может осуществлять подготовку к ней через представителя по доверенности. Причины Причины принятия такого решения могут быть различными.

Так как согласно ст. Как разменять неприватизированную квартиру: Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица. Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья. Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте. О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Инструкция для реализации процесса Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы.

Ищем подходящий вариант

Итак, пошаговая инструкция выглядит так: Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант. Договориться с нанимателем найденного жилья. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний ; Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.

Собрать необходимый пакет документов каждой стороне. Заключить договор , подобный соглашению мены приватизированного жилья. Подписать каждому участнику данный документ. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем. Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.

Удивительно, но факт! Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон. Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету. С чего начать, куда обратиться? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс. Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо.

Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество. Подача документов Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы: Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью. Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста. Оно требует письменной простой формы, поэтому идти к нотариусу не обязательно. Однако подавать все бумаги до его подписания нужно в орган управления наймодателя, то есть в муниципалитет.

Комментарии

Сроки и стоимость оформления Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов. Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным. Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат. Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму. Случаи отказа Когда могут оказать в оформлении? Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях: Особенности и нюансы Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Как разменять муниципальную квартиру, если один против?

Договариваемся со всеми жильцами

В этом случае можно согласно нормам закона потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры на квартиру. Это право зафиксировано в ст. Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц. Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен.

Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом. Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.

Читайте также:

  • Наказание за средние телесные повреждения при драке
  • Что делать если пришло письмо от коллекторов
  • Когда выгоднее вносить досрочный платеж по ипотеке в сбербанке
  • Перенос сроков сдачи дома по дду
  • Может ли внучка оспорить завещание
  • Оформление ипотеки на вторичное жилье